快餐3小时400元不限次数电话_寻花楼楼凤兼职论坛,100元4小时不限次数上门电话,大学生空降平台

中华建设网讯   （记者 寒冬）  记者从中国房地产业协会日前发布的《2025年第二季度中国长租房行业发展指数分析报告》了解到，在“政策兑现、存量提质”的主线下，2025年第二季度，中国长租房市场迎来修复式止跌回升，长租房行业发展指数综合得分，由50.15分升至51.65分，环比提升3.01%。

记者从《报告》中了解到，2025年第二季度，中国长租房市场在“政策兑现、存量提质”的主线下，迎来修复式止跌回升。随着毕业季带来的租房需求集中释放，市场活跃度显著提升；同时，住建部“好房子”标准的明确、城市更新专项资金的到位，以及保租房专项贷款等一系列政策红利的密集发布与落地，为市场注入了强劲动力。多重积极因素共同作用，终结了长租房行业发展指数连续两个季度的下行趋势。

数据显示，2025年二季度，长租房行业发展指数综合得分由50.15分升至51.65分，环比提升3.01%，扭转了连续两个季度的下滑势头。

这一增长主要得益于“政策兑现+运营提效”的同步发力。一是，住建部“存量商品房纳保”收储细则落地，叠加城市更新专项资金二季度集中拨付，带动约3.8万套项目竣工开业，规模性指标环比再增3.05%；二是，头部运营商借毕业季窗口，通过“免押金+首月减租”等精细化运营手段将行业平均出租率拉升至91.85%，并以“公寓+商业”、长短租转换、社群增值包等多元服务使其他营业收入环比激增，盈利性指标环比提升2.47%，成功对冲了租金仍处负区间的压力，共同推动综合得分止跌回升。

从企业成长性看，企业成长性指标从上季度的18.43分提升至19.02分，环比增长3.21%，同比下降16.35%。关键原因来自“存量转增量”的集中兑现：一方面，2024—2025年各地保租房及“非改租”专项贷款项目在毕业季前集中竣工，大量房源由储备转为开业，新增长租房指数环比翻番；另一方面，面对租金仍处负区间、企业将有限资源优先投入既有房源品质升级与续租锁客，通过“产品焕新+服务加码”稳住现金流，从而在“增量兑现、存量提质”的组合策略下实现成长性指标提升。

从企业规模性看，企业规模性指标从上季度的22.82分增至23.52分，环比增长3.05%，同比增长9.29%。主要原因来自“政策兑现+存量盘活”双轮：一是，住建部明确支持地方自主收购存量商品房作保障房，叠加专项贷款陆续到位，带动保租房及“非改租”项目集中竣工，当季全国新增开业房源约3.8万套，直接拉高行业开业规模量；二是，公募REITs扩围带来退出预期，央国企与头部运营商趁融资窗口期加速收并购存量商办资产并改作长租，单季新增储备3万余套，推动在管储备规模同步扩容。

从企业盈利性看，企业盈利性指标从上季度的8.89提升至9.11分，环比增长2.47%，同比增长3.85%。原因在于“以量补价+多元增收”双轮驱动：一是，住建部“好房子”标准及千亿城市更新资金落地，推动存量改造提速，企业借“免押金+首月减租”等促销活动拉升出租率，并以坪效降幅收窄对冲租金下行，实现租金收入环比增长；二是，头部运营商趁REITs扩围窗口，集中上线长短租转换、智能保洁、社群活动等增值服务，加速布局“公寓+商业”模式，带动其他营业收入环比增长，共同抬升整体盈利水平。

《报告》的分析数据显示：二季度行业新增长租房指数得分从上季度的34.44分提升至73.28分，较上季度提升38.84分，环比增长112.78%，同比下降55.35%。长租房市场的新增储备项目数指数得分从上季度的53.22分下降至49.9分，较上季度下降3.32分，环比下降6.23%，同比下降3.76%。行业租金增长率得分为-2.47分，降幅虽较上季度收窄，但仍处负区间。客户续签率得分保持在70分，与上季度持平，从样本数据来看，行业平均续签率从一季度的59.28%上升至59.9%，环比增长1.05%。长租房行业开业规模量指标得分从上季度的56.3分提升至58.17分，较上季度增加1.87分，环比增长3.34%，同比增长11.47%。行业储备规模得分略有提升，从上季度的77.1分，提升至79.23分，环比增长了2.77%，同比增长7.23%。行业出租率得分保持满分100分，与上季度持平。

2025年二季度，长租房市场出现了积极变化，彰显政策与市场协同发力的成效。随着后续政策持续落地及行业运营能力提升，长租房市场有望稳步向好。