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中华建设网讯   （记者 寒冬）  日前，沈阳市房产局发布《关于废止“关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知”等8个文件的决定》。此次废除的8个文件，主要是严管类政策和宽松类政策。沈阳市对一些过热或过冷时期的阶段性政策进行废除，体现了政策调整的灵活性和及时性，也减少了政策管理方面的成本。

据了解，沈阳市此次废除的8个文件，主要分为两类。

一类是严管类的或收紧性的政策：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，这个文件针对2020年房地产市场过热以及土地和购房市场炒作等现象出台。

另一类是宽松类政策：《关于对个人购买住房实行补贴政策的通知》《关于继续做好个人购房补贴资金发放工作的通知《关于优化外地人在沈购房服务的通知》《关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知》《关于提升老年人居住品质的通知》《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》《关于调整房贷最低首付比例的通知》。此类政策总体上以全方位支持购房、取消过热时期过严政策为导向，包括购房补贴、放开限购、支持以旧换新、降低房贷成本等支持。

沈阳市系统梳理政策储备库，对一些过热或过冷时期的阶段性政策进行了废除，体现了政策调整的灵活性和及时性，也减少了政策管理方面的若干成本。

为什么要废除这些文件，易居研究院认为，主要原因，一个是过热时期过严政策过时，再一个是宽松政策已迭代到更新版本。

废除过热时期过严政策。观察沈阳2017年以来新建商品住宅成交面积数据，可以看出其经历了一个深度调整的历史阶段。其中，2017-2021年属于市场表现较为强劲的阶段，典型案例就是浑南新区房地产市场的崛起。该阶段也出现了炒房和市场秩序紊乱的现象。据此，出台一些严控政策是符合预期的，如此次提及的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，就明确“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式。通过此类政策，在当时阶段较好遏制了各类炒作现象。从2022年开始，沈阳市场进入到深入调整的新阶段。观察其新房交易数据，目前市场调整力度较大，且正进入到巩固止跌回稳的新阶段。市场发生了根本性的调整，自然要对过往过严政策进行废除。

宽松政策已迭代到更新版本。沈阳此次废除的另7条政策，实际上都是鼓励购房和支持购房的政策。那为什么也要废除？虽然此类政策属于宽松政策，但从2023年开始全国总体上购房政策就进入到持续宽松的阶段，到2024年进入到历史最为宽松的新阶段。所以对于沈阳如2022年左右出台的利好政策，置入2024年以及今年的政策大环境，其本身属于过时政策，就需要主动废除。

而对此类过时宽松政策的废除，也说明一个重要的导向，也就是下半年各地购房政策总体上将延续2024年出台的各类政策总基调，即维持历史最宽松和最支持的导向。