核心摘要：日前，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会等九部门制定《关于促进住房领域消费的行动计划》，从“积极组织各类住房促销活动、充分释放房地产存量增量政策红利、更好满足多样化改善性住房需求、全力保障刚性住房需求、切实加大公积金支持力度、努力保障项目开发建设”六个方面，推出了二十条措施，全...
中华建设网讯 （记者 寒冬） 日前，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会等九部门制定《关于促进住房领域消费的行动计划》，从“积极组织各类住房促销活动、充分释放房地产存量增量政策红利、更好满足多样化改善性住房需求、全力保障刚性住房需求、切实加大公积金支持力度、努力保障项目开发建设”六个方面，推出了二十项措施，全面促进住房领域消费。
《行动计划》的突出特点在于，政策全面性。涵盖了住房消费的各个环节，从积极组织各类住房促销活动、释放房地产存量增量政策红利，到满足多样化改善性住房需求、全力保障刚性住房需求、加大公积金支持力度等多个方面，形成了较为完整的政策体系。创新举措多。推广公积金直付房租新模式，大力推行“房票”安置模式，在城市更新和城中村改造中，通过加大优惠力度等措施，提高货币化安置比例；鼓励 “以旧换新”，助力群众改善住房条件。
在积极组织各类住房促销活动方面，《行动计划》要求，一季度全省各地组织召开住房消费各类活动不低于150场。鼓励各市、县（市、区）创新建立“房产超市”。有序进企业、进机关、进院校、进社区举办“群团购”活动。
在充分释放房地产存量增量政策红利方面，《行动计划》要求，动态优化调控政策，因城施策用好“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳。要大力推行“房票”安置，进一步加大“房票”优惠力度和覆盖范围，允许“房票”在更大区域内转让、拆分、组合使用，适当延长使用有效期，适度提高持票购房补贴比例，打通跨区使用堵点。
要严格落实换购住房阶段性个人所得税退税政策。鼓励有条件的房企在出售新建商品房时，将群众旧房按照第三方评估价格抵顶新房房款，助力群众住房“以旧换新”。
要稳妥实施城中村改造，重点支持群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目。在充分尊重群众意愿的前提下，引导选择“房票”等货币化安置方式。
在更好满足多样化改善性住房需求方面，《行动计划》明确，在新出让优质地块上的商品住宅项目，按照高品质住宅标准进行建设，在优化容积率、公共服务设施配套、贷款融资等方面给予政策支持。
要加快改造老旧小区，以城镇老旧小区改造带动居民实施既有住宅加装电梯、住宅老旧电梯更新、家电以旧换新、家装厨卫“焕新”、建筑门窗等节能改造、适老化改造，努力实现小区面貌更优美、居民户内能焕新、消费投资可促进。2025年，全省计划改造城镇老旧小区844个、13.7万户，既有住宅加装电梯1000部。
在全力保障刚性住房需求方面，《行动计划》要求，健全完善住房保障体系，坚持以需定建、以需定购。加快已开工保障性租赁住房项目进展，确保2025年底前建成交付10万套以上。
强调，规范发展租赁业务，重点发展专业化规?；》孔饬奁笠怠９睦鸵甲》孔饬奁笠堤嵘菲分?，优化租赁服务，满足新市民、青年人等群体多样化住房租赁需求。
要充分发挥租赁补贴作用，将符合当地保障条件的农业转移人口、新就业形态劳动者等纳入补贴范围；完善补贴政策，根据保障对象住房困难程度和支付能力等，动态调整租赁补贴标准和补贴面积，分类别、分层次给予在市场租房居住的住房保障家庭差别化租赁补贴。
在切实加大公积金支持力度方面，《行动计划》要求，有序提高使用额度，推广公积金直付房租新模式，租房提取额同比增长20%以上。提高住房公积金实际可贷额度，月还款额与月收入比上限控制可提高至60%。支持现房销售，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上。购买第二套改善性自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例可降至20%。取消异地购房提取和偿还贷款提取的户籍地和工作地限制?；趴斫纱娣段?，推动灵活就业人员缴存住房公积金，全年新增灵活就业缴存10万人以上。
在努力保障项目开发建设方面，《行动计划》要求，将“白名单”机制作为合规住房开发项目的主要融资渠道，推动合规项目“应进尽进”、已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”，力争全省“白名单”授信总规模保持在3000亿元以上。
