核心摘要：百湖泼墨擘画新章，千载吴都振翼云巅。今年上半年，鄂州市立足服务全省“打造中部地区崛起重要战略支点”大局，以城市能级提升为核心引擎，精准施策激发澎湃动能。
中华建设网讯（记者 王燕萍 魏静 通讯员 陈文杰）百湖泼墨擘画新章，千载吴都振翼云巅。今年上半年，鄂州市立足服务全省“打造中部地区崛起重要战略支点”大局，以城市能级提升为核心引擎，精准施策激发澎湃动能。
依托百湖襟怀，舒展城市骨架，精准施策激荡发展强音：房地产市场“价稳量增”，活力奔涌如江潮不息；住房保障“提质扩面”，温情浸润万家灯火暖；城市更新“破茧焕新”，古韵新颜交织蝶变图；物业服务“透明规范”，精管善治织就安居网——住建领域协同跃升，不仅淬炼出“含金量”与“含民量”辉映的硬核答卷，更以崛起之城的雄浑气魄、品质之都的卓然风姿，为湖北擎起中部崛起的战略支点，注入强劲磅礴的鄂州动能。
政策赋能渐回暖，住房保障提质增效惠民生
为激活房地产市场活力，鄂州市住房和城市更新局从供需两端同时发力，打出一套政策“组合拳”。在供需对接上，经过多轮宣传和摸底，共摸排有效购房需求1.3万套。今年全市停建安置房，推行团购商品房安置模式，这一创新举措既盘活了商品房市场，又满足了安置群众的住房需求，目前，多个片区的团购安置项目落地见效，得到了群众的广泛认可。
政策工具箱持续发力，为市场注入“强心剂”。“新房九条”等政策实施，针对引进人才、本地无房家庭等特定人员实施奖补，通过大额奖补、精准“滴灌”的方式，有效撬动住房消费需求。在项目帮扶上，鄂州市住新局对全市房地产项目进行分类梳理，按照司法未决、拆迁不力、销售不畅、资金不足、规划未调5个类别，建立领导包保制度，每周调度破解难题，推动项目加快建设。同时，鄂州市城控集团、临空集团等国企带头投资建设高品质住宅项目，为行业转型树立标杆，稳定市场预期。
数据显示，今年1-6月全市完成商品房销售面积66万平方米，同比增长6.7%，预计高于全省平均水平。全市购房补贴兑付1453套，销售住宅建筑面积16.27万平方米，实现销售总额8.56亿元，政府财政补贴达8945万元。下一步，鄂州市住新局将持续发力，推进团购商品房和房票安置；开展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，加大高品质住宅供给；逐步推进现房销售，通过精准施策推动房地产市场实现“价量齐稳”。
鄂州市始终将住房保障作为民生工程的重中之重，通过多元化举措提升供给质量。在配售型保障性住房方面，今年176套的收购任务已全部完成，正有序组织配售，让中低收入群体住房更有保障。保障性租赁住房筹集工作有序推进，今年计划筹集1482套，已开工778套，其中东湖高新智慧城项目330套已装修完成，分配率高达97.5%，让新市民、青年人等群体切实感受到了“住有所居”的温暖。下一步，鄂州将推进保障性住房统一运营管理，按需求收购存量商品房充实保障房源，并开展专项整治行动，提升公租房管理水平，构建全流程监管长效机制。
创新模式促更新，城市空间释放发展新活力
城市更新是提升宜居品质的关键抓手。目前，鄂州市完整社区覆盖率已达33%，123个老旧小区改造、2个完整社区建设、42个城市基础设施更新等项目正加速推进，城市面貌日新月异。
通过开展城市体检，围绕城区、街区、小区、住房四个维度对照60项体检指标，排查短板，今年已改造城市道路21.65公里，庾亮路、来苏路、鹰山路等6条“断头路”已建成通车，有效提升了城市路网品质。
在基础设施升级方面，城市污水提升泵站及樊口污水处理设施更新改造工程加快实施，主城区污水收集处理能力大幅增强；梧桐湖水厂一期项目的推进，为全市应急备用水源提供了坚实保障，让城市承载能力与生态韧性同步提升。此外，鄂州市已编制完成城市基础设施更新改造重点领域实施方案（2025-2027年），建立项目储备库，为持续推进城市更新奠定基础。
监管升级优服务，物业整治提升居住满意度
严督实查抓整改，提升物业服务质效。鄂州市住新局通过“高位推动 + 精准督导”，累计召开专题推进会13次，领导班子实地督查，组建5个督导组下沉各区，指导业主委员会组建、物业选聘、公共收益规范等工作。联合纪检监察部门开展跟踪问效，对推进缓慢的单位负责人提出问责建议；会同公安部门严厉打击物业领域违法犯罪，形成有效震慑。
鄂州市住新局通过“企业自查、区级检查、市级复查”三级排查机制，在复查的50%小区中累计发现问题261个，已整改241个。取消不合理增值服务费，每年至少为业主节省开支200万元。针对部分物业企业服务水平差的问题，指导近40个小区业委会重新选聘物业公司，从根源上解决履约不到位问题。对拒不整改的依法处罚，并通报曝光，促进服务持续提质。
构建长效机制，公共收益管理“透明化”。鄂州市出台《关于进一步加强住宅小区公共收益管理工作的通知》等文件，制定《公共收益收支情况表》等工作模板，明确“公示内容、时限、渠道”三项硬指标，由各乡镇街道牵头设立公共收益公共账户，将未组建业委会、使用前期物业服务的小区的公共收益全部转存在公共账户，与物业企业隔离，待业主委员会成立后移交，更好?；ひ抵魅ㄒ妗Ｍ贫彩找婀芾泶?ldquo;模糊化”向“透明化”转变。
严管细查守底线，筑牢安全防护网
安全是发展的前提。鄂州市紧盯燃气、市政工程等领域，织密安全防护网。城镇燃气安全隐患排查持续开展，联合多部门开展12次专项检查，整改问题隐患107个，消除管道占压和间距不足问题53个。通过联合执法立案查处3起、限期整改1起，移交线索2起，查扣气瓶172只，形成有效震慑。
补齐机构改革后市政工程安全监管短板?！抖踔菔姓∩枋┫钅堪踩芾戆旆ǎㄊ孕校酚》ⅲ姓こ讨柿堪踩芾砘棺榻?，先后开展 2 次安全生产专项检查，跟踪督促隐患整改，确保工程建设安全推进。
百湖为砚，挥毫泼墨绘新卷；千载吴都，振翼腾飞正当时。?从筑牢安居乐业之基，到焕新城市空间之貌；从激活楼市稳健之脉，到织密安全守护之网——鄂州住建领域的全方位突破，不仅稳稳托举起百姓“住有宜居”的殷切期盼，更以澎湃活力赋能城市能级跃升，为湖北打造中部崛起战略支点注入了坚实的鄂州力量。展望未来，随着各项举措持续深化、精准发力，一座更具品质、更富韧性、更显活力的现代化鄂州，必将铺展更为壮丽的高质量发展新画卷！
