核心摘要：传统房地产销售旺季“金九银十”临近，国内房地产市场再度迎来政策发力窗口期。今年以来中央与地方持续出台房地产支持政策，政策“组合拳”成效逐步显现，多地近期更是密集释放增量举措，为旺季市场注入动能，进一步巩固房地产市场止跌回稳态势。
中华建设网讯 传统房地产销售旺季“金九银十”临近，国内房地产市场再度迎来政策发力窗口期。今年以来中央与地方持续出台房地产支持政策，政策“组合拳”成效逐步显现，多地近期更是密集释放增量举措，为旺季市场注入动能，进一步巩固房地产市场止跌回稳态势。?
政策密集落地显成效 中央地方协同发力?
据中指研究院统计，2025年前7个月，全国范围内出台房地产相关政策已超370条，涵盖信贷支持、限购优化、公积金调整等多个维度。住房和城乡建设部数据显示，上半年全国新房与二手房交易总量同比实现增长，政策调控的积极效应逐步释放。?
“推动房地产市场止跌回稳是今年政府工作重点任务之一。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产作为大宗消费品，在做强国内大循环、激发消费潜力中具有不可替代的作用。?
中央层面持续释放明确信号。8月18日召开的国务院第九次全体会议明确要求，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求，为后续市场调控划定方向。?
地方层面则迅速跟进，多地已推出增量政策或明确后续发力方向。苏州市住房公积金管理中心日前发布通知，自 2025年9月1日起优化公积金贷款使用次数认定标准、下调首付款比例；广西壮族自治区住房和城乡建设厅提出，将以“好房子” 供给引领消费升级，创新 “文旅 + 购房”“赛事 + 购房”等场景，并推进存量房收购；湖南衡阳也于8月21日召开专题会议，研究制定促进市场止跌回稳举措，强调将动态优化政策以持续注入市场活力。?
上海新政精准发力 一线城市引领调控升级?
在“金九银十”到来前夕，一线城市调控动作备受关注。继北京优化房地产政策后，8月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会等6部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从限购、公积金、商贷、房产税四大维度推出精准调控举措，成为近期地方政策的重要风向标。?
此次上海新政聚焦“降低购房门槛、减轻购房负担”。在限购调整方面，沪籍居民家庭及成年单身人士外环外购房不限套数，外环内限购2套；非沪籍居民家庭及成年单身人士，社?；蚋鏊奥?年可在外环外不限套数购房，满3年可在外环内限购1套。这一调整与北京五环外放开套数限制的政策形成呼应，均针对市场成交结构精准发力 —— 中指研究院数据显示，今年以来上海新建商品住宅成交中外环外占比超60%，二手房外环外成交占比约51%，外环外库存去化压力相对突出，政策调整有望精准释放区域购买力。?
公积金政策优化则进一步减轻缴存人负担。上海明确提高个人住房公积金贷款额度，购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，贷款额度上浮15%，首套房最高贷款额度从160万元提至184万元，多子女家庭首套最高额度从192万元提至216万元，二套房从130万元提至 149.5万元；同时支持提取公积金支付首付款，并允许“又提又贷”，提取首付款不影响贷款额度计算。这意味着部分总价不高的房产，公积金贷款或可覆盖购房贷款，有效降低首付压力，政策同时体现对绿色建筑、多子女家庭的倾斜。?
商贷与房产税政策也同步优化。银行业金融机构在利率定价中不再区分首套、二套住房，二套房贷利率有望降低，减少居民利息支出；房产税方面，符合条件的非沪籍居民家庭首套住房暂免征收，二套及以上住房合并计算后给予人均60平方米免税面积扣除，降低多套住房持有成本，提升改善意愿。?
专家：“金九银十”是关键窗口期 城中村改造政策将加速落地
对于后续市场走向，专家普遍认为“金九银十”是房地产市场企稳的关键节点。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前是房企去库存、住房销售提振的重要窗口期，需借助传统旺季做好房源与需求对接。从各地政策动向看，9月份城中村改造相关地方政策文件有望加快出台，轨道交通沿线、高校及产业集中区域、规模较大的城中村将成为改造重点。?
李宇嘉则预计，未来各地将进一步落实已有政策，包括严格执行《住宅项目规范》、推进现房销售、结合城市更新推进城中村和危旧房改造等，为市场注入有效供给。他表示，北京、上海作为一线城市，在 “金九银十” 前优化政策，不仅能短期释放购买力，更关键的是转变购房者观望情绪，提振市场信心，对全国市场起到积极拉动作用。
总体来看，我国房地产市场虽仍处于调整周期，但广阔的发展机遇与前景依然存在。业内人士普遍认为，随着中央与地方政策持续发力，城中村改造、改善性需求释放等举措逐步落地，房地产市场止跌回稳态势将进一步巩固，为“金九银十”及后续市场平稳健康发展奠定基础。（来源：证券日报、经济日报）
