核心摘要：以“活态传承、以用促保”为核心理念，为历史建筑注入新生机
中华建设网讯（记者 杜佳晨）为推动解决当前历史建筑?；だ弥写嬖诘囊挤⑾植患笆薄⑿奚杉际醪煌晟?、消防安全保障难、活化利用瓶颈多、数字化智能化应用待突破等问题，2024年12月，住房城乡建设部印发通知，正式启动历史建筑保护利用试点工作。通知印发以来，各试点城市按照工作方案，聚焦重点任务，在历史建筑的活化场景营造、业态升级、政策创新等方面进行探索并取得初步成效。
守护与重生：历史建筑活化利用的时代使命
2024年底住房城乡建设部启动的试点工作，恰似一场及时雨，以“活态传承、以用促保”为核心理念，为历史建筑注入新生机。
一些城市通过功能重塑、业态融合，推动历史建筑融入现代生活，打造多元文化体验场景。广东广州的兰圃历史建筑群便是一例典范：通过“兰花+文旅”模式，将12栋老建筑转化为兰花展馆与粤菜非遗体验空间，既保留了园林的雅致，又激活了文化消费场景。这种“功能重塑”并非简单的空间改造，而是对历史文脉的创造性转化——让建筑从“被瞻仰”走向“被体验”，从“静态遗产”升华为“活态文化”。
历史建筑的活化利用，本质上是一场关于“传统与现代”的对话。它要求我们在敬畏历史的同时，以开放姿态拥抱创新。陕西榆林梅花楼片区的实践，融合非遗展示与冰雪运动，以“陕北榆林过大年”主题活动引爆文旅消费，正是这种辩证思维的生动诠释。历史建筑不再是孤立的“文化孤岛”，而是成为串联过去与未来的纽带，在业态升级中实现价值重生。
创新与融合：活化路径的多元探索
试点城市的实践如同一幅斑斓的画卷，展现出历史建筑活化利用的无限可能。其核心在于打破传统思维的桎梏，以“跨界融合”开辟新路径。江西九江引入“匠杺社”木工手造品牌，将百年老店亨得利分店旧址打造为非遗体验空间，便是一场传统工艺与现代商业的联姻。木工技艺的沉浸式展示，不仅让非遗“活”起来，更通过手作体验、文创销售形成闭环产业链，实现了文化价值与经济价值的双赢。
政策创新则是破解活化瓶颈的关键钥匙。安徽歙县在渔梁村推行的房产“以旧换新”模式，以双向评估置换闲置老宅，既解决了产权碎片化难题，又吸引社会资本注入文旅开发。这一制度设计，巧妙平衡了居民权益与公共利益，为历史街区的整体活化提供了可行方案。而广州联合工商银行推出的“古街贷”，则通过普惠金融破解资金困局，让小微商户得以在历史街区扎根，形成“烟火气”与“文化味”共生的生态。
更深层次的探索在于机制构建。苏州提出的“以居民为主体的?；じ禄?rdquo;，将居民从被动参与者转变为主动决策者，通过社区共治激发内生动力；广州编制的《促进历史建筑?；ご欣檬凳┌旆ā罚虼臃刹忝婷魅妨斯部占淙枚?、产权整合等创新政策。这些机制突破，不仅为活化利用提供制度保障，更构建起政府、市场、社会协同发力的治理框架，使?；び肜貌辉偈橇愫筒┺模嵌喾焦灿目沙中こ?。
传承与超越：迈向可持续的未来图景
历史建筑的活化利用，绝非一蹴而就的短期工程，而需构建长效机制以实现“可持续传承”。当前试点城市的经验表明，成功的活化需以“精准施策”为支撑。湖南永州零陵区制定修缮补助办法，以经济激励引导居民参与?；?；九江通过租金减免与营业额抽成结合的方式，既降低商户运营成本，又确保公共收益反哺?；な乱?。这些政策工具的组合运用，体现了“精准滴灌”的治理智慧。
更重要的是，试点经验需升华为可复制的“中国模式”。住房城乡建设部提出的“深化产权交易、资金支持、业态提质”等方向，正是要将地方创新转化为全国性制度供给。当“广州模式”“歙县经验”通过政策扩散形成示范效应，历史建筑的?；び肜媒辉倬窒抻谑缘愠鞘?，而是成为全国历史文化传承的普遍实践。
历史建筑的活化利用，是一场关于文明延续的创造性实践。它要求我们以敬畏之心守护文化根脉，以创新之思激活空间价值，以机制之力保障可持续传承。从广州兰圃的文旅融合，到歙县渔梁的产权革新，再到苏州的居民共治，这些探索不仅让老建筑焕发新生，更重构了城市的文化生态。未来，随着试点经验的深化与推广，历史建筑必将超越“保护”与“利用”的二元对立，在时代浪潮中书写新的传奇——它们既是过往辉煌的见证者，更是未来文明的参与者。
