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中华建设网讯 （通讯员 陶雨晨 吴昱潼）在人口流动加速与长三角一体化发展的背景下，“租房难、安居难”已成为制约青年人才留城发展的关键问题。近日，由上海外国语大学调研团队牵头开展的保障性租赁住房专项调研项目圆满收官，并形成了以《立足他乡第一步：保租房将成为江浙沪就业青年人才的心头好》为题目的调研报告，通过对477名青年群体的系统问卷调查和沪宁杭多地社区实地走访，全面剖析了当前青年安居困境与政策落地难点，并提出了以数字化平台为抓手的可行性解决方案，受到社会广泛关注。

聚焦民生痛点：调研解码青年住房“供需错位”

调研团队历时数月，采用“定量+定性”结合的方式，既在线上通过结构化问卷覆盖南京、杭州、上海等地不同就业群体的住房需求，又深入实地，考察城开莘社区、城投宽庭·江湾社区、南京瑾家公寓等典型保租房项目开展实地访谈，辅以数据统计与比较分析，全面揭示青年住房现状。

结合线上和实地调研的数据来看，56.18%的受访青年租房预算在3000元以下，而一线城市租金收入比普遍超过35%，远高于国际警戒线25%，反映青年群体资金有限，渴望物美价廉的租房服务；53.04%受访者表示对保租房政策“不了解”，仅2.1%“有深入了解”，反映政策宣传不足；在需求端，79.25%青年最看重交通便利性，70.44%希望周边配套齐全，但部分保租房仍存在“位置偏远、配套缺失”的问题；在居住体验方面，77.36%受访者呼吁“维修及时”，74.63%关注小区安全，凸显管理服务改进的紧迫性。

（图一 与湖州住建局相关领导深度交流）

创新破局：“保租通”打造住房服务新生态

针对调研发现的痛点，团队提出了“以需求为导向、以数字化为抓手、以协同为路径”的创新方案，希望通过打造面向青年群体的“保租通”小程序，探索跨城住房服务新模式。

在功能设计上，“保租通”聚焦三大核心问题：

简化流程：以“资格速测—房源搜索—我的合同”三步流程取代繁琐环节，实现一站式办理；

保障安全：在房源浏览阶段前置“押金托管说明视频”，并新增“押金监管进度查询”，用户输入合同编号即可查看押金存入、退还全流程节点，消除资金顾虑；

跨城互认：创新“异地资格包”，用户上传社保证明即可生成跨城通用文件，4小时内完成审核反馈，打破地区壁垒。

未来，“保租通”还计划上线区块链押金监管、政策解读、租赁热力图等功能，预计四周内试运行，助力长三角青年群体实现真正意义上的“能就业、可安居”。

（图二 “保租通”小程序）

“住房保障不仅是改善居住条件的问题，更是关系到人才发展与区域竞争力的战略议题。” 调研负责人吴昱潼表示，“我们希望通过平台建设，既缓解青年租房焦虑，也为长三角一体化提供数字化支撑。”

（图三 团队合照）

此次调研不仅为政府完善住房保障政策提供了实证依据，更展现了青年群体在社会治理与民生服务领域的责任与担当。团队后续将持续跟踪“保租通”试点成效，推动方案在更多城市复制落地，为构建宜居宜业的城市环境、实现“青年能安居、人才愿留城”的目标贡献青年智慧与实践力量。