上述业务员举了一个例子,“比如,客户在北京城六区有一套价值1000万元没有贷款的房产,一般可以评估到700万元(如果是商住公寓,评估价一般在400万元-500万元),这个评估值就是能贷出的经营贷额度。目前与我们公司合作办理‘一抵’的银行涵盖大部分国有大行、股份制银行还有城商行,贷款利率在3.65%-4.6%之间,贷款年限从5年到20年不等,还款方式可以先息后本,也可以等额本息。审批时间大概10个工作日?!?/div>
“如果名下没有公司,公司的过户流程大概需要5个工作日。两项可以同时进行,节约时间。如果要抵押的房子在外地,我们也可以全流程提供帮助。抵押外地房子整个流程时间长一点,大概需要20个工作日?!毙≌沤徊浇樯??!坝写钜裁还叵担腥液献饕锌梢陨昵搿帧?,可以贷出房屋市价的六五成,年化利率4.7%,最多贷20年?!?/div>
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某融资担保公司贷款经理杨经理表示,“北京和深圳的情况不一样,经营贷业务本身没有问题,深圳被监管关注的问题在于企业主发现政策贴息后,经营贷比按揭贷款利率更低更划算,才有了部分经营贷流向房地产的现象。北京近期政策没变化,我们公司的业务也没变,所有材料都齐全,还可以提供第三方账户收款,没有后顾之忧”。
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当然,上述所有“服务”流程都是明码标价的。此类业务根据贷款额度不等收取0.6%-3%的咨询服务费(一般贷款越少、客户征信资质越差服务费越高),“买公司”费3000元-8000元不等,房屋评估费、下户费等费用一般不超过1000元,此外,如果需要第三方账户收款,还需要增加10000元左右的花费。
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虽然贷款中介信誓旦旦,但银行后续是否会追查贷款用途?
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某股份制银行个贷经理表示,申请按揭贷款不会强制要求还清之前的信用贷,但是肯定会影响到贷款额度。
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“至于没还清的信用贷,需要信用贷批贷银行追查贷款用途。坦白说,客户申请贷款时工资流水、社保记录等材料齐全;批贷后,如果消费合同、发票、转账凭证齐全,很难追查实际用途?!鄙鲜鲆性惫け硎荆安还?,一旦查出资金违规挪用,我行会中止合同,要求限期还款,并将借贷人列入本行黑名单”。
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另有银行员工坦言,要完全监控贷后资金流向,难度很大,客户把资金取现了,再分次存进不同的银行卡,这条资金链基本就断了,更不用说还有专门帮客户转手资金的中介公司。
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