? ? ? ?据克而瑞研究中心数据显示，2020年第12周（3月16-22日，下称上周）重点监测的6个城市整体成交体量达91.5万平方米，环比增速扩大9个百分点至19%，周成交体量已与2020年初第一周齐平。其中，南京、深圳、杭州等部分热点城市二手房市场成交量增长较明显，而北京等地成交量虽保持环比增长，但较疫情发生前尚有较大差距。专家指出，现在市场整体仍处在恢复过程中，到四月中下旬或能基本恢复正常交易。
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部分城市成交回暖
数据显示，深圳、杭州等热点城市的二手房市场快速回暖。
克而瑞数据显示，上周，深圳二手房成交体量增至17.8万平方米，环比增长16%，同比增长77%；整体市场已回归正?；?，且成交规模远超2019年同期。杭州二手房成交面积环比几乎翻两番，激增至13.4万平方米，同比涨18%。南京二手房新增成交面积环比微增5%达19万平方米，但同比增长26%，当前市场规模也超过2019年周平均。
对此，克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，南京、杭州、深圳等城市二手房的快速回暖与当地疫情基本上得到控制密切相关。这类城市目前已放开了对中介线下带看的管控，而可以带看是成交回暖的首要前提?！备饕脑蚴谴死喑鞘写嬖诖罅壳痹诟招韫悍咳巳河敫纳浦没蝗巳?。在市场稍有起色下，一方面房东置换、另一方面刚需买房，市场需求旺盛，促使二手房市场比其他城市先一步回升?！?/div>
贝壳研究院报告数据显示，截至上周，18个重点城市二手市场新增的客源和房源数量连续7周双增长。上周新增客源量环比增加2.8%，新增房源量环比增加16.4%，新增房客源均已经恢复超过去年12月份周均平均水平。
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谨防楼市炒作
“楼市成交量快速恢复的城市也要谨防楼市炒作?！毖羁莆扒康?。近期，深圳爆出个别楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”的情况，以及收取高额渠道费等现象。
“这些情况是需要警惕的。包括部分城市政策一日游，表明房住不炒是基本原则，不容突破。借疫情炒房不仅无利于整体楼市恢复，而且对全国实体经济也是弊大于利?！笨硕鹧芯恐行难芯吭币χ？邓档?。
从全国市场来看，整体情况并不悲观，杨科伟指出，目前全国楼市整体成交量已回升至去年6成左右水平。但当前各城市二手房市场恢复情况存在一定差异。
姚?？等衔蠢炊址渴谐』毓檎；故腔岣嫘路渴谐〉慕挪?，二季度或会是一个恢复节点。
同策研究院研究院张宏伟也认为，无论是新房还是二手房，除湖北之外大部分地区楼市或在四月中下旬恢复正常交易，五至六月回归正常水平。
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