王丽娜所在的公司尚且属于大型房企，几乎每个部门都进行了裁员。“我是孤家寡人，没有奖金也可以挺住，那些需要还房贷、给孩子交学费的同事很多选择离开，不管是员工还是领导层都有被优化的人，很多走了的人都是原来公司找了很久的人才?！?/div>
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岛内的人，大多都改行了，最近刚走的一个小姐姐改行去了婚庆公司。岛外的人大多选择了回家。“是不是很讽刺？”王丽娜笑着反问。
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“不要幻想限价令放开”
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操盘手李赫在2018年“十一”后，离开了海南。在此之前，他从来没有想过离开这里，空气、气候、环境都是他喜欢的。他在这里闯荡，落地生根，结婚后生了两个小孩。
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妻子不同意，两个孩子最大的不过5岁，丈夫何时回海南都是未知，李赫的决定让她发慌。
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只发基本工资，每个月两万块，这对于拿惯了佣金、奖金、年终奖的李赫来说，钱太少了。看着公司的销售业绩逐渐下滑，作为一个家庭的收入支撑，“容不得再想，必须走，没得选。”
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李赫身边的同行相继离职，有人离开海南“转战”云南做旅游度假项目，有人回老家做房地产营销，有人去了东南亚做海外房地产项目。一些留下的人，有的转行做酒店运营，或者房屋托管，因为海南很多房子平时是空置状态，只有冬天才有人来住，将这些外地人的房子收过来做托管，也是相对赚钱的工作。
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观望了半年后，李赫得出自己的结论，“站在政府的角度来看，限购是有道理的，房地产不能绑架海南经济，土地是不可再生资源，你卖完这些房子、卖完这些土地，那么海南的经济转型如何发展？从长远来看，这个问题必须解决掉，无非是现在解决还是未来解决。只是对我们这些行业从业人员产生了很大影响。”
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想通了这一点，李赫觉得只有离开才能有更好的职业发展。抵达新的目的地长春后，他发了一条朋友圈：“不要幻想限价令放开，在一二线城市，未来5年都不可能放开。”
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李赫所说的限价令指的是，比海南“全域限购“更早的口头政策。这条限价消息来自一场闭门会，当时要求?？诘仁嗉曳科笾匦碌髡词凵唐贩勘赴讣鄹?。
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对于新盘的限价，一般都是设置一条“隐形红线“，地方政府往往是以类似“窗口指导“的方式传达给开发商，并不会发文件。
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李赫清楚地意识到，短期内他不可能再回来了，即便再回海南，很可能也不会是再从事地产行业。
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一脚急刹车 房企晕头转向
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然而，房企难以潇洒转身。千亿级房企高管王斌用四个字形容限购对海南房企的影响，“晕头转向”。
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“一脚急刹车”，王斌说，企业经营变得发懵。“这完全超出了正常的市场调控。”
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4月18日，海南省统计局刚刚发布的一季度房屋销售额数据显示，今年第一季度海南省房屋销售面积185.73万平方米，同比下降64.1%；房屋销售额316.22亿元，同比下降58.8%。
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市场成交量的下降导致了房企收入下降，王斌看到的是，一些小房企还好，因为在前几年房地产市场比较好的时候，他们将手里的库存消化了，所以手上有很多现金。加上海南省早在3年前就实施了“两个暂?！闭?，小企业后期就没有再买地。
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“这些小公司的手上有充裕的资金，他们的日子还挺好过的，有些小公司老板就去商学院游学去了。但大型房企反而日子艰难，像碧桂园、恒大，在前一阶段“突飞猛进”得拿地，拿到地之后，就碰上了突然的限购，这给大型房企造成了非常巨大的影响?！?/div>
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王斌打了个比方，开发商已经拿到手的土地都有整体开发计划，有的是和银行融资合作的，告诉银行怎么卖、卖多少钱、利润率多少，然后银行才会贷款给房企。
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限购之后，房企没有到手的土地还好说，毕竟钱还没有花出去。但已经拿到手里的土地，原本准备开发了，由于限购、限制规划，现在连住房证都给限住了，企业肯定困扰。
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王斌透露，对于大型房企来说，资金链的问题显得尤为突出，因为大家手上的土地很多，这些土地由于没有按时开发和按时销售，马上资金链就会出问题。
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在他看来，海南的限购政策不像北京、上海，房企还能有生存的机会。“政策出来之后，海南房企生存的机会没有了?！?/div>
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王斌认为，海南最大的问题不是房价高，而是人口基数的问题，足够的人才吸引到海南，很多经济问题都会迎刃而解、很多产业将会自然发展。王斌称，海南欢迎所有大企业的到来，但是所有的利好政策都排除了房地产。
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事实上，海南政府早在2018年出台限购政策的那天就做好了“壮士断腕”的准备，意图摆脱对房地产经济的依赖，注入更多实体产业，从而探索出一条新的“海南模式”。
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据报道，2018年两会期间，海南省长沈晓明曾对媒体放言要加码楼市调控?！岸院Ｄ侠唇玻岷芡?，会出血，会很难。不下大的决心，不容易做到。”
“我在等限购解除”
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时间拉回海南楼市调控前的一个星期。
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根据媒体当时的报道，海南全岛建设自由贸易试验区的消息一出，各个售楼处都聚满了来“抢房子”的购房者。一个销售员同时要接待十多个客户，夜里还要拿手电筒，带着成群结队的客户去看房。
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自由贸易港消息宣布后，三亚售楼处的楼盘房价普遍涨价每平方米4000至8000元。当时三亚的房屋均价已高达3.5万到3.7万元每平方米。（2018年4月13日）
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三亚楼盘销售王萍亲身经历了限购前，这出购房者蜂拥而上的场面。
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那时候，她的薪资每月轻松过万?！跋衷谌锹ヅ痰木勖科椒矫谆毓榈胶侠砑鄹裨?8000元，但是前来购房的客户却寥寥无几了。”
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由于原本有资质购房的外地人都失去了购房资格，王萍所在的楼盘销售业绩大幅下降。她和很多同事一样，现在仅靠着2000元基本工资维持生活。
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三亚的物价水平高，如今的工资对王萍来说“不够花”，一部分同事已经转去售卖成交量稍好些的商铺和写字楼，“等到下个月进入淡季，买房人更少了?！蓖跗几刑咀?。
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薪水大幅下降，大房企高层助理的王丽娜打算回北京，一线销售员王萍的同事纷纷离职。但她不打算离职，尽管眼前的销售业绩惨淡，“海南要发展就能吸引更多的人才，人口红利会给海南的房地产市场带来新机遇?！?/div>
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现在的王萍依然能接到很多咨询电话，询问的主题只有一个：“我现在有没有资格买房？”外地人依然有购房需求，这就是眼前的真实希望。
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“我没想过转行，我在等限购解除。”
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（文中均为化名）
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