核心摘要：盛夏七月，孝感市高新区胡邱社区湾流汇小区的单元楼门前，物业师傅正专注地调试新型地簧装置。"现在反映问题当天就能解决，住着越来越舒心了！
中华建设网讯 盛夏七月，孝感市高新区胡邱社区湾流汇小区的单元楼门前，物业师傅正专注地调试新型地簧装置。"现在反映问题当天就能解决，住着越来越舒心了！"业主祝阿姨望着焕然一新的社区环境感慨道。这个曾因安全隐患突出、矛盾尖锐而备受关注的老旧小区，经过一个月的系统治理，已蜕变为居民争相"点赞"的宜居样板。
三方联动 从"千疮百孔"到"焕然一新"
建于2010年的湾流汇小区，作为孝感市规模最大的老旧小区之一，长期面临外墙渗水、消防隐患、停车难等顽疾。据统计，整治前小区存在500余户外墙渗水、60%消防设施锈蚀、商业街超负荷用电等痛点，物业代收水费年亏损逾20万元，居民投诉量居高不下，成为省厅级领导包保督办的重点小区。
孝感市住房和城市更新局创新推出"三个结合"治理模式——将专项整治与"红色物业"建设、人居环境整治、基层治理体系完善深度融合，以系统思维破解治理难题。通过党组织联建共建、三方联动议事、星空夜话协商等创新举措，构建起"市直部门+办事处+业委会+物业"四方联动责任体系，形成共建共治共享的治理新格局。
紧追痛点 精准施策显成效
治理专班以"先易后难、分级处理"为原则，精准投入94.5万元公共收益，实施一系列民生改造工程：足球场重焕生机、篮球场修复如新、废弃游泳池变身便民设施、20处电动车充电棚拔地而起。针对电梯故障响应慢的痛点，通过增设56套电梯阻车系统，将响应时间从48小时压缩至2小时。
在人居环境整治方面，累计清除"牛皮癣"1000余处，拆除废旧招牌10余处，维修外墙脱落隐患636处、消防设施47处，新增84个高清监控摄像头。特别值得关注的是，通过优化内部交通组织、疏通消防通道，小区停车难问题得到有效缓解，安防监控覆盖率实现100%，飞线充电现象彻底根治。
系统重塑 从"投诉热点"到"满意标杆"
治理成效令人振奋：近四周12345市长热线实现零投诉，物业费收缴率显著提升，居民生活舒适度和幸福感大幅提升。漫步小区，整洁有序的环境、焕然一新的设施、井然有序的车辆停放，处处彰显精细化治理的成效。社区文化活动的注入更让居民感受到温度，曾经矛盾频发的公共区域，如今成为邻里交流的温馨场所。
"治理不是简单修补，而是系统重塑。"孝感市住新局相关负责人表示，湾流汇小区的成功实践为全市破解物业治理难题提供了可复制的样本。下一步，将聚焦长效机制建设，深入摸排全市其他小区共性问题，推动更多住宅小区实现从"住有所居"到"住有宜居"的转变。
夕阳西下，小区广场上欢声笑语不断。这个曾经被"点名"的老旧小区，如今正以崭新面貌赢得居民的由衷"点赞"。在这场城市更新的生动实践中，孝感市以"三个结合"治理模式书写了基层治理现代化的新篇章。
