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中华建设网讯? ?（记者 韩冬）? ? 日前，上海市住建委、上海市规划和自然资源局、上海市房管局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，要求，严格新建商品住房价格备案管理。指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。坚决防止上市销售项目备案价格过高。
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《通知》强调，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展。
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《通知》要求，强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽?！保チ凶饬拮》坑玫丶苹Ａ炕丶鄣骺啬勘?，合理制定土地出让方案，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。
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深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
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严格新建商品住房价格备案管理。指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。
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强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享，通过大数据筛查、专项检查等方式，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。
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进一步加强房地产中介管理。规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
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严格规范企业购买商品住房。严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
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《通知》强调，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。??
《通知》强调，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。??
