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中华建设网讯? ? （记者严寒冬）??? 日前，北京市住建委、北京市市监局发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。明确规定，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。
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11年前，北京市住建委和工商部门发布过涉及租房租赁的三个合同示范文本，主要是《北京市房屋租赁合同》（自行成交版）、《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版）、《北京市房屋租赁合同》（经纪机构代理成交版）。

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日前发布的三个合同示范文本，与2008年版其内容有了较大变化。2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式做了区分，新版本的住房租赁合同示范文本不再按成交方式区分不同版本，将2008年版的自行成交、经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的租赁统一到同一版合同，将涉及经纪服务的内容纳入到经纪服务合同。

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在《北京市住房租赁合同》示范文本中专设了“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本在“委托出租要求”中也明确约定最多居住人数。

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在《北京市住房租赁合同示范文本》《北京市房屋出租经纪服务合同示范文本》中都明确规定，本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

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这一方面明确禁止隔断房、群租房；另一方面对于具体的租赁面积、居住人数进行了规定与限定。

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有关专家指出，新版租赁合同示范文本意义重大。虽然之前的住房租赁相关规定中对于居住空间的分割有着直接要求，但是实际运营过程中，不少长租公寓运营方会采取各种突破的方式，包括客厅、阳台空间的分割利用等。这次将隔断房和群租房列入租赁合同中，租赁合同本身受合同法约束，就有着明确的法律准绳，违反租赁合同将会影响出租方利益，甚至导致合同本身无效并需进行相应赔偿。因此，新版租赁合同可看作是租赁管控的进一步升级，对于租赁行业的健康发展将起到重要作用。