据南街街道相关负责人吴洪林介绍，近年来街道实施社区化的准物业管理模式，每个社区根据小区特点安排代管或自管?！笆凳┏跗冢颐且蟾魃缜源苄∏拱踩婪?、卫生保洁、绿化养护、停车规划、道路维护、设施管护等方面的整治。事实证明，这一套管理模式在老旧社区是可行的?！?/div>
对于部分人口较少的小区，或是居民自治意愿较强的小区，南街街道则鼓励社区先行对老旧小区硬件基础设施进行整治，并对整治到位且相对成熟的小区推行专业化物业管理，指导其成立小区业主委员会，选聘专业物业企业进驻小区，提供专业化物业管理服务。
在驿里社区居委会内，居民代表们和工作人员正讨论如何保证社区居民都能做到垃圾分类，场面十分热闹。据该社区林秀琼书记介绍，老旧小区的问题这里都有，甚至更严重?！暗改晡颐怯霉仓蔚姆绞?，把这些原来不受待见的小区治理得不比高档小区差?！?/div>
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记者了解到，驿里社区建有党总支、社区居民委员会、社区事务监督小组。同时构建社区党建、社区服务、社区卫生，社区文化事务管理服务体系，每个体系都有居民代表参与，无论做什么事情，都基本能做到一呼百应。
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“既然是共治，就没有管理者和被管理者，大家都是参与者。情感先投入，道德再疏通，最后用法理解决问题。做到了这些，很多问题便迎刃而解?！绷中闱硭?。
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南街街道党工委负责人王奇说，社区力量有限，因此在实施社区化的准物业管理模式时，街道鼓励、扶持社区成立公共服务机构，开展社区化准物业管理，分别聘请保洁、秩序维护、绿化管养等工作人员，尝试引入委托物业服务企业。
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“变”的是居住环境，“提”的是幸福指数。承载着居民的憧憬和期待，经过改造，这些老旧小区如今都展现出草青花艳、人和景美的新貌，重新焕发出勃勃生机。
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党建引领“四联”工作法护航
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9日傍晚，记者走进仓山上渡洋洽社区茶花园小区，看到的是小区内环境干净整洁，车辆停放有序，老人聊天健身，孩童追逐嬉戏。
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“现在住这里很舒心?！本用窭铈柘壬嫠呒钦撸?年前这里卫生没人做，蚊虫肆虐、杂草丛生，路边摆摊堵死了居民出行的道路，垃圾不时从天而降。
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2017年，仓山区以城市基层党建为抓手，探索“部门联动、党群联手、共建联席、数字联合”的“四联”工作法，用基层党建引领老旧小区自治。
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洋洽社区包括茶花园在内的4个小区于2000年投用，1700多户居民中大部分是回迁户。由于种种原因，鲜有物业公司长期驻扎。于是在仓山区委组织部的指导下，上渡街道党工委、洋洽社区党委启动了4个小区的居民自治管理模式。
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业主管委会成立并正式接管后，老党员不仅带头上门宣传小区自治，还以身作则，带头示范，义务承担起小区修剪、整理花圃、疏通下水道等工作。业委会解决不了的问题，街道、社区一起想办法，协调派出所、城市管理执法部门支持。
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在老党员的带头示范下，越来越多的小区志愿者加入进来。两年来，缴纳物业费的人多了，环境卫生状况好了，就连架空层权属等历史遗留问题也得到了解决。如今，4个小区已经旧貌换新颜，外部环境、管理秩序都实现了质的飞跃。
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仓山区委组织部相关负责人介绍，“四联”工作法主要从强化治理保障、壮大治理队伍、丰富治理资源、提升治理水平四大方面，为老旧小区自治保驾护航。以强化治理保障为例，通过推进处级党员领导干部挂钩联系老旧小区所在街道，建立定期联系、定期议事、定期协调的“三定期”机制，以及每个月的“民情恳谈日”，第一时间解决小区自治过程中出现的问题。眼下，基层党建引领老旧小区自治模式已全区推广，持续推动福州幸福之城建设。(魏桂莲 赖一田 张兰春 陈靖)
