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一直以来，由于群众交易政策流认知欠缺、图方便省事、抱有侥幸心理以及部分中介业务不熟、素质不强等原因，在买卖二手房过程中存在房屋无法交易过户、一方违约而房款要回难、中介收费明目多等纠纷。
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在“国际消费维权日3.15”来临之际，二手房买家要从哪几方面防范交易风险呢？市住房保障局来支招。
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一是不能当场网签备案的房屋不买。有时买方遇到不能当场网签的房屋，听信中介或卖家解释，先签订纸质合同，先付首付，等到交易时再网签，往往这些房屋存在限制交易的情况，买家一定要坚持网签时再按合同约定付款，保障自身权益。
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二是合同后签订前条款一定看清。在签订买卖合同与中介服务合同时，一定要看清合同条款，尤其是中介收费条款（涉及中介服务、代办、评估等费用），而不是白纸黑字签完后，再投诉中介乱收费。中介收费根据浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅《关于放开房地产咨询和经纪收费管理的通知》（浙价服〔2014〕194号 ）文件规定，具体收费标准由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求及市场供求状况等因素协商确定，并在服务合同、协议中明确。因此，买卖双方一定要在签订合同前协商约定好后再签合同。
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三是二手房合同网签后一定要及时办理交易纳税登记。这主要避免在合同网签完成到转让登记期间，如卖家存在债务纠纷，房产仍然存在被司法查封的可能。
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四是交易资金一定要进行资金监管。目前由于交易双方图省事，不进行资金监管导致纠纷问题时有发生，我市已推出二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式服务”，既方便群众快捷办理房屋交易，同时又保障资金安全，交易双方一定要选择资金监管来保障双方权益。
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五是要选择资质信誉良好的中介机构为自已提供服务。出售或购买二手房时选择有备案资质的中介机构，具体嘉兴市备案中介机构名单可以在嘉兴市住房和城乡建设局网站中查到。
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最后，温馨提醒买家，购买二手房时要注意实地看房、了解交易流程、全面了解所购房屋情况、中介资质等信息。行业主管部门今年也会上线经纪机构诚信管理服务平台，为市民选择中介提供更好的选择。
