没有加太多的杠杆，也是让栾女士非常满意的一点。“肯定也是考虑过‘一步到位’的，但这套房子总额给我们的压力很小，基本由公积金加上现在租房的花费就可以覆盖，完全不会影响到生活品质。交通又比现在租住的地方便利，我觉得是非常理想的?！?/div>
“现在的价格比起4月已经涨起来一些了，大部分成交的‘老破小’以40㎡-50㎡的一房、60㎡左右的二房为主，总价在200万元-350万元比较多。200万元以下条件还可以的房子基本都抢没了，甚至不少之前很难卖的5楼、6楼都卖掉了?！?/div>
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上海中原地产数据显示，5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%。其中，5月最后5天（5月27—31日），在上?！盎盘酢毙抡耐贫?，仅外环内就成交了826套房龄超过20年、面积70㎡的小户型，成交量较政策出台前5天增加了5%。
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对于“老破小”的走热，胡聪认为主要有两个原因，一是总价低、二是地段好。“同一个区位，你花200万元能买到一个‘老破小’，但想买个带电梯的次新就得400万元以上；交通就不用说了，租售比普遍是比较高的，这里也包括学区等因素。总体来说，‘老破小’很适合购买力相对有限的年轻群体，这也正是最近上海新政所鼓励的。”
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“‘老破小’成交的确明显在加速，也是最近整体二手房成交的主力军。北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等城市的‘老破小’都有明显的成交加速现象?！敝性夭紫治鍪φ糯笪叭衔?，主要原因一是价格下跌、租售比合适了，二是“原拆原建”等“老破小”的利好政策不断出现。
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端午假期多地二手房成交较去年增长
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以“老破小”为代表的部分二手房源的逐渐抢手，也对市场整体热度的变化产生影响。
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在刚刚过去的端午节假期，中指研究院数据显示，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长，其中上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。
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中指研究院市场研究总监陈文静指出，自“517”新政以来，多个核心城市市场活跃度有所提升，特别是二手房市场成交开始放量，如上海在5月底以来二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增长超四成。
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“但新房整体成交数据回暖尚不明显，政策效果仍需时间兑现?！敝兄秆芯吭菏菹允?，30个代表城市新房日均销售面积较2023年端午节假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。
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“5月底已经出台限购放松的上海，假期的热度上涨明显，尤其是新房的热度已经超过了6月初的流量高点。还未出台更多政策的北京热度曲线更为平滑，市场还处于盘整阶段，一二手房的热度虽有提升，但依然稍低于6月初水平?！?8安居客研究院院长张波表示。
