?“每次一出大政策，我们肯定是最先忙起来的?！?月19日下午，房产中介杨雷(化名)把快没电的电动车骑到门店，但店里已经没有同事闲置的电动车可以借用。
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杨雷说，自己的电动车用了好多年了，前一天太忙没顾上充电，今天很快就撑不住了?！拔掖又芪逋砩峡季鸵恢痹谕饷媾埽纠聪虢枇就碌某到峁蠹乙捕汲雒帕?。还有客户在等着，我赶紧扫一辆共享单车骑过去?！?/div>
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上个周五，央行“四箭齐发”助力楼市，也在刚刚过去的周末为楼市带来了一股热情。在新房访问量、二手房带看量上升的同时，买卖双方的心态也出现了一定变化。
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热度上升明显
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“星期五(5月17日)下午开始，我的手机就一直是发热的，电话和微信都没断过?！毖罾字饕涸鸬钠诒本┦星贰⑷返奈恢?，客户以二手房的置换为主。
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变化的市场里，政策的风吹草动都会产生很大影响。杨雷提到，甚至因为上周一直传言有政策要出，很多特别关注房地产的业主提早就来问他，会出什么政策、会怎么影响房价。
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终于在周五，央行“四箭齐发”助力楼市：取消商品房利率下限，住房公积金利率下调0.25%，首套首付比例降至不低于15%，央行设立3000亿元保障性住房再贷款。
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“消息一出，我最大的感受是，很多意向客户开始从纠结能不能买、要不要买，变成开始问一些细节问题，比如某个小区、某个房源?！毖罾姿担蛭约焊涸鸬钠峥缌吮本┝礁銮?，可能面对面的两个小区就属于不同的分区和街道，价格和成交量也会有比较大的差距，所以考虑的时间相对较长。
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周五晚加上周末两天的时间，忙碌的杨雷一共带看了12组客户：“累得感觉腿儿都打飘了。在路上还碰到了很多看房的同事和客户，从小区门口走到楼道口都能看到两三组中介，带看量确实是明显起来了?！?/div>
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中原地产数据显示，“517”楼市新政后首个周末，实际市场成交也有明显升温。5月18-19日，北京二手房日均成交再次突破1000套(周六900+周日1100+)，基本达到了2024年小阳春的热度，新建住宅成交量也出现了部分项目升温的现象。
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新房市场上，在北京市大兴区的一处楼盘，置业顾问对中新财经记者表示，项目这周末卖得不错，每天能卖出8-10套，大多是之前早有意向的客户最终拍板落定了?！拔寤吠庾芗?00万元左右房子，还是很吃香的?！?/div>
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“新客户来咨询的同样不少，主要来问我们政策什么时候执行、有什么细则，再就是项目是否有优惠?！备弥靡倒宋时硎?，项目从“五一”假期开始，推出了总价直降、特价房、赠送车位和物业费等活动。新政策叠加降价，最近看房人流量一直挺大，卖得也不错。
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对预期影响更大
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“我就在这个周末去看房了，虽然知道有新政策出来，不过感觉房价还没有太明显的下降，而且也想等等银行下调贷款利率，所以还在观望中?！痹谏钲谏畹男×终悸锹蛞惶孜恢帽冉虾玫亩址浚⒉蛔偶?，想要再多观察一下市场变化。
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小林的中介告诉他，最近卖家的心态变化很快，上周一共谈了4个单，成交了3套，没签成的那单就是因为业主犹犹豫豫、来回变化，买家直接放弃了?！八淙恍抡诔山缓头考凵系奶逑植换崮敲纯欤肥涤跋炝撕芏嗦艏业男睦??！?/div>
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程成(化名)就是一位正在卖房的业主。她也在这周末感受到了市场的火热?！拔业姆孔庸伊思父鲈?，以前可能俩礼拜才有一个人来看看房，结果这个周末两天来了能有十波人，我光忙着去开门了。”
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这让程成的心态很难不发生变化。“说实话，我挂出去的价格没有改，但我的心理价位确实提高了。这两天虽然看房的人多，但一共也就两三组人具体聊到了价格，但都没到我的心理价位，就没再深聊?！?/div>
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她还提到，之前也会有买家张嘴就砍价几十万，自己还会花很多时间回复和沟通，有一次基本谈妥了，买家又说考虑考虑?！跋衷谌绻僬饷纯臣郏铱隙ɡ矶疾换崂砹?。”
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“因为政策出台在周五，所以网签数据还没有反映出政策的变化，甚至因为政策中明确提及了首付及利率下调，北京等城市是否执行，执行幅度需要等各地明确，所以还影响了部分不着急网签的购房者等政策落地?！敝性夭紫治鍪φ糯笪氨硎尽?/div>
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在他看来，连续多次重磅政策释放，代表了稳楼市的决心。中金研报表示，近期一揽子政策有助于本轮周期在6-12个月维度内更快迎来转机，以结束自2021年以来的快速调整阶段，并过渡到相对平稳阶段。
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